Sfida

Hello!Parks ha risposto alla richiesta di fornire più spazio per magazzini, strutture di distribuzione dell'ultimo miglio e spazio per l'industria leggera, realizzando rapidamente la sua visione di complessi di costruzione prefabbricati flessibili, costruiti in modo intelligente e sostenibile. Tuttavia, la sfida di mantenere l'interesse degli inquilini e le valutazioni delle prestazioni energetiche a lungo termine, doveva essere affrontata anche nelle fasi di pianificazione e progettazione. Lo spazio flessibile industriale viene valutato in base a: 

• Capacità di costruire su misura: fornire uno spazio ideale sia per l'immagazzinamento, la produzione e l'assemblaggio di prodotti, ma anche per data center e lavorazione alimentare o farmaceutica.
• Comfort e produttività: fornire un ambiente sicuro, vivibile, confortevole e di facile utilizzo, sia negli uffici, che nelle zone esterne come aree pedonali e di parcheggio.
• Gestione dei costi energetici: durante il periodo di un contratto di locazione industriale, i risparmi energetici si sommano. Gli inquilini vogliono essere in grado di monitorare e gestire il proprio consumo di energia e di collaborare con il proprio fornitore di energia per tenere sotto controllo i costi. I complessi Big-box hanno ampio spazio sul tetto per incorporare pannelli fotovoltaici e gli inquilini apprezzano la possibilità di condividere la produzione di energia solare per ridurre al minimo l'impatto ambientale.
• Leasing flessibile: offrire un leasing a breve termine annuale o addirittura mensile. Inoltre, offrire la possibilità di ampliare i metri quadri affittati durante i periodi di punta e ridurli quando opportuno.

Soluzione

I fondatori di Hello!Parks hanno stabilito che un moderno sistema di gestione degli edifici (BMS) con un'interfaccia app mobile per i locatari, avrebbe potuto distinguere il suo spazio industriale dalle alternative concorrenti ed aiutare ad attrarre e mantenere locatari di alto calibro. Hanno coinvolto il distributore Tridium SmartNode e il partner di integrazione dei sistemi Niagara FISS Automatika Kft per implementare un BMS multi-sito e creare l'interfaccia utente. Oggi, il BMS Hello!Parks basato su Niagara integra sistemi di riscaldamento, ventilazione ed illuminazione, ed è anche la base di un sistema di monitoraggio energetico che raccoglie dati dai contatori (elettricità, acqua e gas). Tramite l'app Hello!Parks, Niagara Framework può fornire agli inquilini dati quasi in tempo reale per le aree che affittano.

Inoltre possono modificare le impostazioni di riscaldamento, ventilazione o illuminazione tramite l'app oltre a creare programmi orari. Possono controllare se le luci sono spente o accese in uno qualsiasi dei loro spazi in affitto, e modificarne lo stato sempre dall'app. Gli inquilini hanno inoltre la possibilità di utilizzare l'app per controllare il loro consumo energetico ed i costi delle utenze in qualsiasi momento, monitorando le tendenze e intervenendo rapidamente per ridurre i consumi se necessario. Possono anche generare estratti conto mensili delle bollette tramite l'app ed accedere e scaricare la documentazione relativa ai loro locali, come planimetrie, documenti sulla sicurezza antincendio, manuali utente e policy di affitto.

Risultato

Tutte queste opzioni contribuiscono a una gestione energetica più efficiente, ad un funzionamento più sostenibile ed una riduzione dei costi. I dati sono inoltre disponibili per Hello!Parks, in modo da visualizzare nel dettaglio l'energia generata dai pannelli solari installati, fornendo un quadro accurato dell'impronta ecologica dell'intero portafoglio industriale multi-sito.

HELLO!PARKS

Hello!Parks è una società di sviluppo immobiliare industriale innovativa di nuova generazione che offre soluzioni complete e incentrate sul cliente, dallo sviluppo del territorio alla costruzione di edifici e alla manutenzione del sito. Progetta e allestisce aree di stoccaggio, spazi pick-and-pack, banchine di carico e aree ufficio in base alle esigenze del cliente. Le sue proprietà industriali ospitano magazzini logistici, capannoni di produzione alimentare e farmaceutica e ambienti tecnologici per camere bianche.

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